2021年买房首付新政策

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根据房贷政策规定:2021年买首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%,但是值得注意的是,房屋的评估价要比市场价要低一些。

买房贷款条件

1、申请人的年龄在18-65周岁及以上。

2、有稳定的工作收入及经济来源,需要收入是房贷月供2倍及以上。

3、无论是申请方还是配偶,信用状况都应该很好。尤其在信贷和负债方面,不要有严重的逾期记录或高负债,否则会影响贷款的发放。

一般而言,除一般条件外,还需准备证明还款能力和偿还信用的资料。随后带首付款收据、资料到银行办理申贷,等待审核,放款即可。

买房贷款手续

1、了解贷款条件

虽然身边有很多朋友都是通过贷款的方式购买的房屋,但由于贷款人的条件不同,申请贷款的结果也不一样。

大家在决定贷款买房之后,首先应该多向几家银行了解清楚贷款条件,确保自己能够成功将贷款办理下来。

另外还要注意贷款额度的问题,贷款前,大家要对自己的贷款额度有一个数,这样才能避免贷款额度不够,到处凑不到首付款的情况。

2、选择房产

在确保自己满足银行贷款条件之后,购房者就可以开始选房了,购房者如果是通过一些广告了解到的房产信息,一定要注意,广告一般都存在夸大的成分,实地看房很有必要。

在售楼处看房的时候,购房者一定要注意挺好销售员说的每一句话,再就是不明白的一定要当场问清楚,切勿完全听信销售员。

3、交购房定金

对于购房定金,不少人都存在误解,其实购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤,这只是大家流传下来的一种习惯。

交购房定金的时候要注意了,购房定金一旦交纳,这对于双方都是有约束力的,交购房定金千万不要只当做是口头之间的约定,一定要签订定金协议。

4、签合同交首付

购房者在缴纳了定金之后,可以先将首付款准备好,在这之前,大家要对自己的贷款额度和首付比例都要做到心里有数。

签订购房合同的时候,购房者要注意查看合同中的内容。合同中一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,有的朋友除了签订购房合同之外,还会有补充条款,一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、提交贷款申请

买卖双方签订了购房合同之后,就可以开始着手办理贷款手续了,购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料,银行要求的贷款资料主要包括收入证明、结婚证等材料,如果朋友们不清楚这些材料的具体要求,也可以跟贷款银行详细咨询一下。

6、签订贷款合同

等待借款人的贷款申请审批通过之后,银行就会通知借款人来签贷款合同了,一般情况下,借款人的贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。

借款人办理相关手续后,银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

后期借款人只要按期还款,履行贷款合同中约定的义务就可以了。

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